Общие услуги по договору МКД
Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
МКД | Периодичность |
---|---|
1. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: | |
Подметание лестничных клеток, уборка мусора |
3 раза в неделю |
Влажная уборка подъезда |
1 раз в месяц |
Мытье лифтовых холлов (1-2 этаж), пол кабины лифта |
Ежедневно в рабочие дни |
Протирка отопительных приборов, пожарных и почтовых ящиков, этажных щитков |
2 раза в месяц |
Протирка перил, подоконников |
1 раз в неделю |
Мытье предмашинного отделения |
4 раза в год |
Мытье окон |
2 раза в год |
Очистка входных групп от рекламы |
Ежедневно в рабочие дни |
2. Работы по содержанию придомовой территории в холодный период года: |
|
Подметание территории в дни без снегопада |
1 раз в 3 дня |
Сдвигание свежевыпавшего снега |
1 раз в сутки |
Очистка территории с усовершенствованным покрытием от уплотненного снега |
По мере необходимости |
Очистка урн от мусора |
По мере необходимости, но не реже 5 раз в неделю |
Очистка придомовой территории от наледи и льда |
2 раза в месяц |
Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд |
1 раз в сутки в дни снегопада |
Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами |
1 раз в сутки во время гололеда |
3. Работы по содержанию при домовой территории в теплый период года: |
|
Подметание территории |
Ежедневно в рабочие дни |
Уборка мусора с газонов. Очистка урн от мусора |
Ежедневно в рабочие дни |
Стрижка газонов |
По мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
Очистка и текущий ремонт элементов благоустройства (в том числе детских и спортивных площадок) |
1 раз в год |
Прочистка ливневой канализации |
По мере необходимости, но не реже 1 раз в 6 месяцев |
Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд |
Ежедневно в рабочие дни |
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: |
|
Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях |
1 раз в год |
Выявление наличия параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами. |
1 раз в год |
При выявлении повреждений и нарушений – разработка восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
1 раз в год |
5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: |
|
Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связей отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков |
1 раз в год |
Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезд (домовые знаки и т.д) |
Ежеквартально |
Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках |
По мере необходимости, но не реже 1 раз в год |
Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами |
По мере необходимости, но не реже 1 раз в год |
Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей |
По мере необходимости, но не реже 1 раз в год |
При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
По мере необходимости |
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушение защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений. |
По мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: |
|
Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической плотности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме |
Постоянно, но не реже 2 раз в год |
При выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
В течении года |
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: |
|
Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем |
Постоянно |
Контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки |
Постоянно |
Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберови дроссель-клапанов а вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений |
Постоянно |
Контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления |
Постоянно |
При выявлений повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
1 раз в год |
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: |
|
Проверка кровли на отсутствие протечек |
По мере необходимости, но не реже 1 раз в год |
Проверка молниезащитных устройств, заземление мачт и другого оборудования, расположенного на крыше |
1 раз в год |
Выявление деформаций и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, выходов на крыши, температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока |
1 раз в год |
Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений |
1 раз в год |
Проверка температурно-влажного режима и воздухообмена на чердаке |
1 раз в год |
Контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи или сосулек |
1 раз в год |
Проверка и при необходимости очистка кровли водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод |
1 раз в год |
Проверка при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи |
1 раз в год |
Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами |
1 раз в год |
Проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровли |
1 раз в год |
Проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов |
1 раз в год |
Проверка и при необходимости восстановление антикоррозийного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещений металлических деталей |
1 раз в год |
При выявлений нарушений, приводящих к протечкам – незамедлительное их устранение. В остальных случаях, разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
1 раз в год |
10. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: |
|
Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранений выявлений нарушений |
По мере необходимости, но не реже 1 раз в год |
Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: |
|
Признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов |
По мере необходимости, но не реже 1 раз в год |
Коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами |
По мере необходимости, но не реже 1 раз в год |
Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушении, восстановление их работоспособности |
По мере необходимости, но не реже 1 раз в год |
При выявлении нарушений разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций |
По мере необходимости, но не реже 1 раз в год |
11. Работы, выполняемые в зданиях в подвалах: |
|
Проверка температурно-влажного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения |
По мере необходимости, но не реже 1 раз в год |
Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями |
По мере необходимости, но не реже 1 раз в год |
Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей |
По мере необходимости, но не реже 1 раз в год |
12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен, балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов: |
|
Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин |
1 раз в год |
Выявление поверхностных отклонов и отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголение и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий |
1 раз в год |
Выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потере местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий |
1 раз в год |
При выявлении повреждений и нарушений, разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
1 раз в год |
Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушение теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств |
1 раз в год |
Выявление следов коррозии, деформации и трещин в местах расположение арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных балок |
1 раз в год |
Выявление наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен |
1 раз в год |
В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию, восстановлений проектных условий их эксплуатации и его выполнению |
1 раз в год |
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах: |
|
Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, деревянными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов |
По мере необходимости, но не реже 1 раз в год |
Проверка звукоизоляции и огнезащиты |
По мере необходимости, но не реже 1 раз в год |
При выявлений повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
По мере необходимости |
14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колон и столбов в многоквартирных домах: |
|
Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали |
1 раз в год |
Контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоение защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колонами |
1 раз в год |
Контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колонами |
1 раз в год |
При выявлений повреждений и нарушений, разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
1 раз в год |
15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах: |
|
Проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах |
1 раз в год |
Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования |
постоянно |
Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподачек |
1 раз в год |
Работы по отчистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозийных отложений |
1 раз в год |
Проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлений повреждений и нарушений, разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
1 раз в год |
16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: |
|
Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) |
постоянно |
Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности системы |
постоянно |
Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) |
постоянно |
Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме |
По мере необходимости |
Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации |
постоянно |
Контроль состояния и восстановление исправности элементов системы внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации |
постоянно |
Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе |
1 раз в год |
Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений |
1 раз в год |
Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания)узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления |
1 раз в год |
Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки) |
1 раз в год |
Удаление воздуха из системы отопления |
По мере необходимости |
Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений |
1 раз в год |
17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: |
|
Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.),замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки |
постоянно |
Проверка обеспечение работоспособности защитного отклонения |
постоянно |
Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бройлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования |
постоянно |
Контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации |
постоянно |
18. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: |
|
Организация система диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта |
постоянно |
Обеспечение проведение осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов) |
постоянно |
Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов) |
постоянно |
Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования |
По графику, но не реже 1 раза в год |
19. Работа по обеспечению вывоза бытовых отходов: |
|
Организация мест накопления бытовых отходов, их вывоз |
постоянно |
Организация мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и др. и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов |
По мере необходимости |
20. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения |
По мере необходимости |